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在長租公寓發(fā)展得風生水起之時，業(yè)界對于住房租賃市場的風險預測——“租賃泡沫”論，也越來越多被提及。

要明白“租賃泡沫”的產生，首先要了解長租公寓的運營模式、盈利模式。

首先，中介聯系房東，承諾包租，租金由中介承擔，這樣一來，房東省心，中介方也獲取了大量的房源。

然后，中介聯系房客，承諾押一付一甚至于押零付一來吸引房客，房客只需要支付一點服務費即可。

但是，房客簽的合同真實面貌是什么呢？其本質上是租客和某家金融公司簽約，房客每個月的“租金”、“服務費”實際上是交給了金融公司。這是因為，中介通過種種優(yōu)惠條件誘惑房客簽下合約后，再以房客個人信用做承諾，獲得了金融公司一年的租金貸款，中介此時手上就握有一年的租金了。至于這筆錢的使用，則只有中介自行知道了。

假如一個租客租用一間月租為2000元的房子，租客則需向金融機構“貸款”24000元，這樣一來，中介可獲得至少24000的貸款。中介將其中8000用于第一季度的房租交予房東，剩下16000則可自行使用。而這僅僅只是一位租客，若是十位、百位、千位······中介不斷擴大市場規(guī)模，新錢不斷入賬，而新入賬的資金可以拿出來繼續(xù)擴大市場規(guī)模。然而一旦中介方資金鏈斷裂，則瞬間崩盤。

早在2014年，萬科就已摩拳擦掌的進入這一領域，并在廈門開始試水運營，2018年8月，萬科說要將租賃業(yè)務定為集團的核心業(yè)務。半年后，萬科宣布“萬村計劃”進村數目約為60個，獲取房間約10萬個；然而一年之后，萬科宣布放棄在坪山、光明等區(qū)域的已簽約房源，全部經濟損失由萬科承擔。2019年7月9日，萬科長租公寓總經理薛峰離職，其履職僅不到一個半月。萬科方面表示，在長租公寓計劃推進過程中，確實遇到了一些實際的困難，

無獨有偶，2017年10月，上海壹火科技退出長租公寓，新的股東——上海歆禺房屋租賃有限公司進入，并將招牌換為愛公寓。而2018年3月5日，此時在上海已擁有4000間長租公寓的“愛公寓”承認，資金鏈已經斷裂，正在通過股權出讓的方式尋求融資。

行業(yè)也在不斷成長中，但要徹底解決問題，還得靜待野蠻生長結束，回歸理性，真正實現規(guī)范化、標準化。